Lレジデンスの新プロジェクト(Borei Keyla)ついに発表されました！！！【追記あり】
こんにちは！！！
投資家あおやまです。
私も個人的に注目していたLレジデンスの７棟目の新プロジェクトですがついに発表されました。
今回のは立地と価格がかなり良いのでお薦めできます。
１棟目からずっと見ている私としてはかなり興味深いです。
ちょっとずつデザインも良くなってきているしね。
以前ご紹介した記事はこちら
【カンボジア投資情報】Lレジデンス次期プロジェクト続報2！
https://www.投資家あおやま.com/2018/11/l2.html
先日プノンペン在住の方の現地視察に同行して、「ズバリど真ん中ですね」と発言されてましたので、周辺環境はまだまだですが、どこへ行くのも便利なエリアだと思います。
正確な場所はこちら
今回発表された価格表
朝イチに情報ゲットした時には、まだ誰も購入してなかったのに、このブログ書いている間に3件売れてます。色付きが売約済み
ちなみに１月１８日までの今の期間なら初期購入割引き5％です。
この価格から5％引きになりますので、やはり当初の発表通り平米単価1200ドルくらいからになりますね。
フロアの全体図 ビルは地上階から5階までが駐車場、6階から30階までが住居エリア 31階にプールとジムが入る予定です。
裏ネタを言っちゃうと、この5%引きのこの時期に積極的に売り出すのは私くらいでしょうね。なぜならコミッションが減らされているから（笑）
それでも、この価格なら利回りも出るだろうし、顧客満足度は高いと思うので、私としてもお薦めする訳です。
*左が北なので注意です。
そして、西側が道路、東側に建築途中のビルが既にあります。
タイプA
タイプB
タイプC
タイプD
タイプE
タイプF
タイプF2
タイプG
タイプH1
タイプH2
タイプL1
タイプL2
タイプL3
タイプJ
タイプK
タイプL
タイプM
タイプN
とまあこんな感じです。
間取りを見ていいなと思う部屋もあれば、これは大丈夫なのか？と正直に思う部屋も若干ながらありますが安いからなんとかなるのでしょうね。
支払い表を追記しました。
もし仮に、5万ドルの物件だとした場合は現在は5％引きですので、４７５００ドルとなります。
一括払いでは８％引きになりますが、資金ロックされますし、銀行の金利の方が高いので、普通に分割払いの方がお薦めです。
表の補足を致しますと
仮に物件価格を５万ドルとした時に
５％値引き ２５００ドル
支払総額 ４７５００ドル
分割払いは以下のイメージになります。
1ヶ月目 2375ドル（５％）
2ヶ月目 2375ドル（５％）
3ヶ月目 2375ドル（５％）
4ヶ月目 2375ドル（５％）
5ヶ月目 2375ドル（５％）
6ヶ月目 2375ドル（５％）
７ヶ月目 1187.5ドル（２．５％）
↓ ８ヶ月目～２９ヶ月目まで 同額（２．５％）
３０ヶ月 1187.5ドル（２．５％）
上記合計で９０％になりますので、完成後の引き渡し時に残金１０％（４７５０ドル）支払いして完了となります。
2019年1月11日午後追記
黄色がデポジットまで入金済、他がブッキングのみですが、結構売れていきます。
29階、30階は既に黄色なのでデポジット入金済ということか。
動きが早いね。多分だが一人の大口顧客さんかなと予想する。
2019年1月11日午後9時追記
Lレジデンス新規プロジェクトの販売開始から2日目終了の結果発表
黄色が既にデポジット済。
他の色は、まだ予約段階でデポジット入れている訳じゃないけど正直早すぎです。 うちのお客さんが買う前になくなっちゃいそう。18日までの値引きキャンペーンは短すぎだと思ったが、本当の意味が今更ながら分かった気がする（笑）
2019年1月14日18時更新
最新の販売状況です。
既にかなり売れてます。
先日の単なるブッキング済みからデポジット入金済に移行が進んでいます。
2019年1月15日 21時更新
2019年1月１８日 午後
他にも沢山の質問を頂いていますので、コピペしちゃいますね。
頂いた質問に回答していきますね。
・まずこの物件全体の賃貸者のターゲットの中心ってどのような方だと予想しますか？現地の方ですかね？
現地に住む外国人ですね。
将来的に収入が上がってくれば現地のカンボジア人が入る可能性もありますが、お金ある人は買いますからね。
そこまでではない所得の高い人がターゲットになってくるでしょう。
・30平米前後の狭い部屋は需要は一定層あるものでしょうか？
もちろんありますよ。例えば半分海外、半分カンボジアの生活をしている人が、寝るだけなので狭くても良いから
その方に取って可能な限り便利なエリアでキレイで防犯上も良くて安いという基準で選ぶ方はいますからね。
・仮に「Nの35000ドルの部屋」を購入する場合、仲介手数料や登記やその他諸費、を含めて全部でざっくりいくらくらいかかるものでしょうか？
登記で恐らく3000ドル程度(これは現在の価格なので変動する可能性はあります)
弊社の仲介手数料は3%(税金を入れて3.3%)です。35000ドルであれば1155ドルです。
家具や家電で5000ドル程度を見ておけば十分だと思います。
その場合最初のデポジットはいくらくらいでしょうか？
デポジットは5%ですので35000ドルであれば1750ドルですね。
あとは支払い表の通りとなります。
・現地の方たちは、日当たり気にしますか？
日に当たりすぎる事を気にしますので西側、高層階は避けた方が良いかもですね。
南は赤道に近いのでほぼ真上を通るので意外と日が当たりません。
・五階以下はどうなってるのですかね？駐車場ですかね？
その通りです。
・BKK2,BKK3エリアと、こちらのオリンピックスタジアム周辺エリアは、どちらの方が地価が高いのでしょうか？現在はBKK?
現在はBKK1ですね。 土地の金額で言うとBKK1が平米4000ドルくらいから、こちらの物件のエリアが3000ドルくらいからと言われています。
以前お会いした時にもお話したかと思いますが、Grab Taxiが登場してからBKK1だけの時代は既に終わっています。
一昨年くらいには2路線しかなかった路線バスも現在では16路線ありますし、昨年10月からは本数が増えて使いやすくなったと使っている現地在住の方が言ってます。
私は車もバイクもあるのでバスは使ってないですが、街が広がってプノンペンの生活スタイルが変わっていくのは肌で感じています。
日本にいたら気が付かないですけどね。
サークルKがプノンペン中に出来てきましたし、スーパーもどこでもあるし、今はプノンペン市内であれば外国人はどこでも住めるだろうなと思います。
後は職場となる場所が近ければですね。
ちなみに物件から徒歩約7分のところにこんなのもできます。
来年の4月にはオープン予定だそうですが、果たしてどうなるかは未知数です。
Olympia Mall
http://www.cbre.com.kh/properties/the-olympia-mall/
・Nの部屋の10階までは1フロアごとに280ドルの差がありますが、10階以上は560ドルの差に広がりますね。何か理由があるのか、一般的にそういうものなのか、予想つきますか？細かい話なので優先度低い質問です
デベロッパーの利益の話なので、下層階を安く設定するのは一般的です。
上層階が利益、下層階が実利となれば投資家が買うのは実利ということで個人的には下層階をお薦めします。
キャピタルゲインを狙うのであれば上層階もありだとは思いますが、利回り重視なら10階以下でしょう。
以上参考になれば幸いです。
投資家あおやま
投資家あおやまです。
私も個人的に注目していたLレジデンスの７棟目の新プロジェクトですがついに発表されました。
今回のは立地と価格がかなり良いのでお薦めできます。
１棟目からずっと見ている私としてはかなり興味深いです。
ちょっとずつデザインも良くなってきているしね。
以前ご紹介した記事はこちら
【カンボジア投資情報】Lレジデンス次期プロジェクト続報2！
https://www.投資家あおやま.com/2018/11/l2.html
先日プノンペン在住の方の現地視察に同行して、「ズバリど真ん中ですね」と発言されてましたので、周辺環境はまだまだですが、どこへ行くのも便利なエリアだと思います。
正確な場所はこちら
今回発表された価格表
朝イチに情報ゲットした時には、まだ誰も購入してなかったのに、このブログ書いている間に3件売れてます。色付きが売約済み
ちなみに１月１８日までの今の期間なら初期購入割引き5％です。
この価格から5％引きになりますので、やはり当初の発表通り平米単価1200ドルくらいからになりますね。
フロアの全体図 ビルは地上階から5階までが駐車場、6階から30階までが住居エリア 31階にプールとジムが入る予定です。
裏ネタを言っちゃうと、この5%引きのこの時期に積極的に売り出すのは私くらいでしょうね。なぜならコミッションが減らされているから（笑）
それでも、この価格なら利回りも出るだろうし、顧客満足度は高いと思うので、私としてもお薦めする訳です。
*左が北なので注意です。
そして、西側が道路、東側に建築途中のビルが既にあります。
先週の現地の様子
何やら機材を運んで今にも工事が始まりそうです。
タイプA
タイプB
タイプH2
タイプL2
タイプK
間取りを見ていいなと思う部屋もあれば、これは大丈夫なのか？と正直に思う部屋も若干ながらありますが安いからなんとかなるのでしょうね。
支払い表を追記しました。
もし仮に、5万ドルの物件だとした場合は現在は5％引きですので、４７５００ドルとなります。
一括払いでは８％引きになりますが、資金ロックされますし、銀行の金利の方が高いので、普通に分割払いの方がお薦めです。
表の補足を致しますと
仮に物件価格を５万ドルとした時に
５％値引き ２５００ドル
支払総額 ４７５００ドル
分割払いは以下のイメージになります。
1ヶ月目 2375ドル（５％）
2ヶ月目 2375ドル（５％）
3ヶ月目 2375ドル（５％）
4ヶ月目 2375ドル（５％）
5ヶ月目 2375ドル（５％）
6ヶ月目 2375ドル（５％）
７ヶ月目 1187.5ドル（２．５％）
↓ ８ヶ月目～２９ヶ月目まで 同額（２．５％）
３０ヶ月 1187.5ドル（２．５％）
上記合計で９０％になりますので、完成後の引き渡し時に残金１０％（４７５０ドル）支払いして完了となります。
2019年1月11日午後追記
黄色がデポジットまで入金済、他がブッキングのみですが、結構売れていきます。
29階、30階は既に黄色なのでデポジット入金済ということか。
動きが早いね。多分だが一人の大口顧客さんかなと予想する。
2019年1月11日午後9時追記
Lレジデンス新規プロジェクトの販売開始から2日目終了の結果発表
黄色が既にデポジット済。
他の色は、まだ予約段階でデポジット入れている訳じゃないけど正直早すぎです。 うちのお客さんが買う前になくなっちゃいそう。18日までの値引きキャンペーンは短すぎだと思ったが、本当の意味が今更ながら分かった気がする（笑）
2019年1月14日18時更新
最新の販売状況です。
既にかなり売れてます。
先日の単なるブッキング済みからデポジット入金済に移行が進んでいます。
2019年1月15日 21時更新
2019年1月１８日 午後
他にも沢山の質問を頂いていますので、コピペしちゃいますね。
頂いた質問に回答していきますね。
・まずこの物件全体の賃貸者のターゲットの中心ってどのような方だと予想しますか？現地の方ですかね？
現地に住む外国人ですね。
将来的に収入が上がってくれば現地のカンボジア人が入る可能性もありますが、お金ある人は買いますからね。
そこまでではない所得の高い人がターゲットになってくるでしょう。
・30平米前後の狭い部屋は需要は一定層あるものでしょうか？
もちろんありますよ。例えば半分海外、半分カンボジアの生活をしている人が、寝るだけなので狭くても良いから
その方に取って可能な限り便利なエリアでキレイで防犯上も良くて安いという基準で選ぶ方はいますからね。
・仮に「Nの35000ドルの部屋」を購入する場合、仲介手数料や登記やその他諸費、を含めて全部でざっくりいくらくらいかかるものでしょうか？
登記で恐らく3000ドル程度(これは現在の価格なので変動する可能性はあります)
弊社の仲介手数料は3%(税金を入れて3.3%)です。35000ドルであれば1155ドルです。
家具や家電で5000ドル程度を見ておけば十分だと思います。
その場合最初のデポジットはいくらくらいでしょうか？
デポジットは5%ですので35000ドルであれば1750ドルですね。
あとは支払い表の通りとなります。
・現地の方たちは、日当たり気にしますか？
日に当たりすぎる事を気にしますので西側、高層階は避けた方が良いかもですね。
南は赤道に近いのでほぼ真上を通るので意外と日が当たりません。
・五階以下はどうなってるのですかね？駐車場ですかね？
その通りです。
・BKK2,BKK3エリアと、こちらのオリンピックスタジアム周辺エリアは、どちらの方が地価が高いのでしょうか？現在はBKK?
現在はBKK1ですね。 土地の金額で言うとBKK1が平米4000ドルくらいから、こちらの物件のエリアが3000ドルくらいからと言われています。
以前お会いした時にもお話したかと思いますが、Grab Taxiが登場してからBKK1だけの時代は既に終わっています。
一昨年くらいには2路線しかなかった路線バスも現在では16路線ありますし、昨年10月からは本数が増えて使いやすくなったと使っている現地在住の方が言ってます。
私は車もバイクもあるのでバスは使ってないですが、街が広がってプノンペンの生活スタイルが変わっていくのは肌で感じています。
日本にいたら気が付かないですけどね。
サークルKがプノンペン中に出来てきましたし、スーパーもどこでもあるし、今はプノンペン市内であれば外国人はどこでも住めるだろうなと思います。
後は職場となる場所が近ければですね。
ちなみに物件から徒歩約7分のところにこんなのもできます。
来年の4月にはオープン予定だそうですが、果たしてどうなるかは未知数です。
Olympia Mall
http://www.cbre.com.kh/properties/the-olympia-mall/
・Nの部屋の10階までは1フロアごとに280ドルの差がありますが、10階以上は560ドルの差に広がりますね。何か理由があるのか、一般的にそういうものなのか、予想つきますか？細かい話なので優先度低い質問です
デベロッパーの利益の話なので、下層階を安く設定するのは一般的です。
上層階が利益、下層階が実利となれば投資家が買うのは実利ということで個人的には下層階をお薦めします。
キャピタルゲインを狙うのであれば上層階もありだとは思いますが、利回り重視なら10階以下でしょう。
以上参考になれば幸いです。
投資家あおやま
ブログランキングに参加しています。
クリック頂けると嬉しいです。
Comments
Post a Comment