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【カンボジア投資情報】Lレジデンス次期プロジェクト続報!

こんにちは!!!
投資家あおやまです。

以前ご紹介したLレジデンスのオリンピックスタジアム北側の物件ですが、まだまだ完全に未発表の状態ですが続報が出てきましたのでご紹介します。
場所は、ストリート213のエリアで言うとBorei keilaでDepo Market近くとのことなので恐らくこの辺りだろうと推測しています。



物件価格は、まだ未定ですが、なんと1200-1300ドルくらいからになるだろうとのことです。
やっぱりプノンペンの中心は駅かなと私は思っているので、将来的に、一等地になりえる立地で、この価格は十分魅力的です。

フロア図を見る限りそこそこ大きなビルになりそうです。
駐車場

住居フロア 

こちらの開発会社、Lレジデンスの魅力は何と言っても値段が安いこと。
その安い値段の割には建物自体はしっかり作っているし、経験も積んできています。
内装はちょっと微妙な感じですが、そこは値段との兼ね合いかなと

最初の駐車場付き物件は車の登るスロープの角度がキツくとんでもないことになっていました(かろうじて弊社プリウスで登れるくらい)が、次のプロジェクトでは、問題のあったスロープは改善されていますし、段々と良くなってきています。

この次のプロジェクトで既に、カンボジアで7棟目(4棟まで引き渡し済み、5棟目年末から年始にかけて引き渡し予定)のコンドミニアムプロジェクトとなる訳ですから経験値は高いと言えるでしょう。
それに、最初から外国人向けに販売しているデベロッパーなどの利益がたっぷり乗った物件を買うよりも、安い物件を買って後から手直した方が、人件費や建設コストの安いカンボジアでは利益率は高くなる傾向があります。

これは私の投資理論ですがカンボジアで重視するべきは、「伸びしろ」です。
なぜリスクを取って海外不動産投資、さらにリスクのある新興国、カンボジアに投資するのに、安全そうに見える物件に手を出すのか意味が分かりません。

既に、高額の物件を買っても何の旨味もありませんが、伸びそうな地域を選んで安いうちに密かに仕込んでおくのが、カンボジア投資での私のオススメの戦略です。
まあ私は日本株でも日本の不動産でも同じことをしてました。
リーマン・ショック後に日本株買ったり、東日本大震災の後に東北に投資したりね(笑)

今は人気のエリアの物件を買おうとするとそれなりの値段がします。
し…

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