Friday, August 11, 2017

【カンボジア投資 オススメコンドミニアム】 L Residence BKK3

こんにちは!
投資家あおやまです。

カンボジアなどの海外投資ですと新築の場合はプレビルド(完成前販売)が主流ですが、未完成リスクを心配する方がいます。

しかし、これは私の持論ですが売れている物件は基本建ちます。
売れてたらお金が入ってくる訳ですから、建つのは当たり前と言えば当たり前ですね。

じゃあ私がお薦めしている物件は今どれくらい売れているのかちょっと見てきました。
2017.06.06日の情報です。
これはビル一棟の価格表ですが、黄色のところは販売済です。


そしてこちらが8/11/2017の最新情報です。
わずか2ヶ月ほどですが、こうして比較してしてみると順次売れていっているのが分かるかと思います。

もうほぼ売れていると言うことですので残りわずかです。

以下が各戸のフロアプラン。 Type E1、F1、D1等など色々とあります。






表の見方をざっくりとお教えしますと、価格表の左の数字5-21まではフロアになります。
1-4階までは駐車場です。

例えば、5階のF2-05(93300は価格です)や13階のD1-13($64300)は白のままですので、まだ残っていると言う意味になります。

こちらがフロアプランになりますが、南北が普通の地図と逆ですので注意が必要です。
下が北になります。

ちなみに建築中の様子は以下
入り口です。

最上階まで到達しています。現在は屋上プールを作っているとの事。

 エレベーターが2基動いています。

 中の様子はこんな感じ。建設用のエレベーターは結構怖いです(笑)

 とりあえず19階まで上がってみました。










物件の場所はどちらかと言えば一等地とまではいかないけどそれに近い感じ。
毛沢東通りの1本北のボンケンコン3です。

 
ちなみに同じ開発業者さんの過去の実績を見てみますと、こちらが1棟目
L Residence BTK 完成から1年半以上経過しています。
入退去はありますが弊社管理物件は現状ほぼ満室です。


こちらが2棟目 L Residence Sovan BTK
昨年10月引き渡しで、弊社管理物件はずっと満室が続いています。

3棟目は写真を撮り忘れましたが、先月から順次引き渡しが始まっていますのでこれから入居が始まります。
そして現在販売中の4棟目のこのブログ記事へと続きます。

4棟目物件から徒歩1分ほどの場所におしゃれなカフェスペースが併設のパン屋さんTous les joursが出来ます。
最初に出てくる緑のネットがかかっているのがそれです。後半の緑のネットがかかっている大きなビルが対象物件です。

来年の3月完成予定ですので後1年ありません。
完成が楽しみです。

ちなみに支払い方法は以下の様に分割で毎月ちょっとずつ払っていく形になります。

Booking 10.0%
Contract 10.0%
1st Month 2.5%
2nd Month 2.5%
3rd Month 2.5%
4th Month 2.5%
5th Month 2.5%
6th Month 2.5%
7th Month 2.5%
8th Month 2.5%
9th Month 2.5%
10th Month 2.5%
11th Month 2.5%
12th Month 2.5%
13th Month 2.5%
14th Month 2.5%
15th Month 2.5%
16th Month 2.5%
17th Month 2.5%
18th Month 2.5%
19th Month 2.5%
20th Month 2.5%
SubTotal 70.0%
Hand Over 30.0%
Total 100.0%
興味が在る方は以下のメールアドレスまでお早めにご連絡下さい。
info@angkor-home.com

投資家あおやま
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