Sunday, August 20, 2017

【超高利回り】Jファームモンドルキリペッパープロジェクト第3期 密かに募集開始

こんにちは!
投資家あおやまです。
昨日は投資家さんを連れてのモンドルキリ視察に行ってきました。
モンドルキリに行く途中にゴム農園によって


抽出されたゴムの樹脂を見て
















モンドルキリ胡椒農園へ到着です。
画像は昨年の7月から8月にかけて作付けされた1期の農場で今まさに収穫された胡椒です。
かなり大きめの実がついています。
来年度からサンプル出荷する予定とのこと




1期の農場の様子
 大きく成長しています。

案内をして下さった谷社長が写ってます。




建設された学校


 学校の子供たちと働く親御さんたち
子供たちは一生懸命話しをきいていました。

片道6時間の旅でしたが、投資家さんの満足度は非常に高くとても喜んでおられました。
特に学校でのお話がとても印象的でした。

このスピーチのあと大学生の息子さんに「寄付は一瞬だけど、谷さんがジャングルを切り開いて仕事を作れば学校はずっと続く。僕らの投資金はお金も生むし、この国の為に見えやすい形で投下されてるでしょ?

仕事を作って、何もなかったジャングルが街になって、学校ができて、子供たちが教育を受けられて、さらに自分にも利益が入ったら最高だよね」と言ってました。

一時期は胡椒の値段が1キロ4ドル程度下がり心配していましたが、今は5.5ドルにまで戻しています。

値下がりしていた原因は、乾燥の際に、日干しするのですが途中で雨が降るとカビが生えたりして品質が下がりそのダメ胡椒の価格に引っ張られて下がっているとのこと。

他にも胡椒の下落要因として、ベトナムで高濃度の農薬、化学肥料の胡椒があり業者が買控えをしていたのも一因です。
正当な胡椒の価格が反映されていなかった状態でした。

これら品質の問題を解消するために、Jファームでは乾燥機の導入を今から検討しています。
もともと無農薬の予定ですし、もし仮に化学肥料を使うとしても、適度に使えば問題になることはありません。
原因が分かっていれば対策ができます。
1期の本収穫が2年後ですからそれまでに対策ができるように今から動いておくとのこと。
2期、3期の方は対策が、ばっちりできた状態になるでしょうからその点は安心です。

このJファームモンドルキリプロジェクトの一番良いところはここです。
投資家さんの収益が増えるとタニチュウアセットメントさんの収益が増えるWINーWINな関係です。
そのためには色々な対策をしてくれます。

まだ正式発表前ですが、密かに第三期の募集を開始しています。
今回は購入しやすいように、1ヘクタールのみではなく、0.5ヘクタールの農地も募集します。 
0.5ヘクタールの販売をするのに、大変なのはタニチュウアセットメントさんじゃなくて弊社なので手間を惜しまず頑張ります(笑)

0.5ヘクタール時に必要な金額の内訳は、
購入費用 5万ドル
分筆費用 1500ドル
弊社手数料3%の1500ドル
合計で53000ドルです。

1ヘクタールの場合は以下になります。
9万ドル以外にかかる初期費用は
分筆費用1500ドルと弊社手数料3%の2700ドルがかかります。
合計は94200ドルになります。

詳細は以下の記事をご参照ください
http://www.投資家あおやま.com/2016/07/30_27.html

お申込みは以下のメールアドレスまでお願いします。
aoyamahideaki@angkor-home.com

将来が楽しみですね。

ちなみに、このJファームプロジェクトは残り35ヘクタール分で終了です。
興味のあるかたはお早めに!

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Monday, August 14, 2017

驚愕! プノンペンのある通りを上から見てみた

こんにちは!
投資家あおやまです。

今回はカンボジアの首都プノンペンのオリンピックスタジアムの少し南側の一角を上からのぞいて見てみます。

お分かりになりますでしょうか?
道路が完全に住民によって占拠されてます。















分かりやすい様に、白線で囲ってみました。
この白線で囲った部分は本来であれば道路です。
写真の上からの道路と繋がっているのが分かります。
この白で囲ったところです。
あまりにも大胆すぎて気が付きませんでした。

地上から見るとこんな感じです。
狭くなっているため、道路としての機能は失われています。
バイクなら問題無いですが車は通れません。

ストリートの案内が立っている事から一応道路として認識されているらしい。
シャッターのついた立派な建物は不法占拠ということですね。








道路を塞ぐように家が並んでいます。

こういう人たちが今後どうなるのか気になります。

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Friday, August 11, 2017

【カンボジア投資 オススメコンドミニアム】 L Residence BKK3

こんにちは!
投資家あおやまです。

カンボジアなどの海外投資ですと新築の場合はプレビルド(完成前販売)が主流ですが、未完成リスクを心配する方がいます。

しかし、これは私の持論ですが売れている物件は基本建ちます。
売れてたらお金が入ってくる訳ですから、建つのは当たり前と言えば当たり前ですね。

じゃあ私がお薦めしている物件は今どれくらい売れているのかちょっと見てきました。
2017.06.06日の情報です。
これはビル一棟の価格表ですが、黄色のところは販売済です。


そしてこちらが8/11/2017の最新情報です。
わずか2ヶ月ほどですが、こうして比較してしてみると順次売れていっているのが分かるかと思います。

もうほぼ売れていると言うことですので残りわずかです。

以下が各戸のフロアプラン。 Type E1、F1、D1等など色々とあります。






表の見方をざっくりとお教えしますと、価格表の左の数字5-21まではフロアになります。
1-4階までは駐車場です。

例えば、5階のF2-05(93300は価格です)や13階のD1-13($64300)は白のままですので、まだ残っていると言う意味になります。

こちらがフロアプランになりますが、南北が普通の地図と逆ですので注意が必要です。
下が北になります。

ちなみに建築中の様子は以下
入り口です。

最上階まで到達しています。現在は屋上プールを作っているとの事。

 エレベーターが2基動いています。

 中の様子はこんな感じ。建設用のエレベーターは結構怖いです(笑)

 とりあえず19階まで上がってみました。










物件の場所はどちらかと言えば一等地とまではいかないけどそれに近い感じ。
毛沢東通りの1本北のボンケンコン3です。

 
ちなみに同じ開発業者さんの過去の実績を見てみますと、こちらが1棟目
L Residence BTK 完成から1年半以上経過しています。
入退去はありますが弊社管理物件は現状ほぼ満室です。


こちらが2棟目 L Residence Sovan BTK
昨年10月引き渡しで、弊社管理物件はずっと満室が続いています。

3棟目は写真を撮り忘れましたが、先月から順次引き渡しが始まっていますのでこれから入居が始まります。
そして現在販売中の4棟目のこのブログ記事へと続きます。

4棟目物件から徒歩1分ほどの場所におしゃれなカフェスペースが併設のパン屋さんTous les joursが出来ます。
最初に出てくる緑のネットがかかっているのがそれです。後半の緑のネットがかかっている大きなビルが対象物件です。

来年の3月完成予定ですので後1年ありません。
完成が楽しみです。

ちなみに支払い方法は以下の様に分割で毎月ちょっとずつ払っていく形になります。

Booking 10.0%
Contract 10.0%
1st Month 2.5%
2nd Month 2.5%
3rd Month 2.5%
4th Month 2.5%
5th Month 2.5%
6th Month 2.5%
7th Month 2.5%
8th Month 2.5%
9th Month 2.5%
10th Month 2.5%
11th Month 2.5%
12th Month 2.5%
13th Month 2.5%
14th Month 2.5%
15th Month 2.5%
16th Month 2.5%
17th Month 2.5%
18th Month 2.5%
19th Month 2.5%
20th Month 2.5%
SubTotal 70.0%
Hand Over 30.0%
Total 100.0%
興味が在る方は以下のメールアドレスまでお早めにご連絡下さい。
info@angkor-home.com

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Wednesday, August 9, 2017

【格安カンボジア投資情報】29800ドルからのコンドミニアムが出ました!

こんにちは!
投資家あおやまです。

今回は、おどろきの低価格物件、なんと29800ドルからのコンドミニアム情報です。
しかも、29800ドルなのに駐車場は完備で中のセンスもそこそこオシャレにできています。

私が以前からオススメしているBKK3のコンドミニアムと同じ開発業者さんの案件です。
http://www.投資家あおやま.com/2017/06/l-residence-bkk3.html

過去に3棟の引き渡し実績があり、来年に4棟目、5棟目の引き渡しが続き、こちらは6棟目となります。

まずはモデルルームの画像をお見せします。








まあこんな感じで意外とオシャレ
壁紙などはオプションですがキッチン・シンクは付きます。







ちなみに場所はこちら

詳細は以下のリンクから
https://angkor-home.com/sales/571

今回のコンドミニアムは中心から少し離れているけれども、プノンペンの街は南西に発展していることから2年半後には面白くなっているだろうなと私が予想している地域ですので値段を考えると悪く無いと思いますよ!

問題なく完成すればこの価格ならカンボジア人が買っていきますしね。
事実昨日売り出したばかりなのに既に何件か売れてます。

色の変わっているところは販売済です。



















29800ドルの部屋のレイアウトはこんな感じです。









興味があるかたは急いだ方がいいと思いますよ。

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